Tout sur la loi Duflot Pinel

Loi Duflot Pinel 2016

Construisez un solide patrimoine immobilier en investissant dans un appartement locatif éligible à la Loi Duflot Pinel 2016.

Pourquoi investir ?

  • 18 % de réduction d’impôt sur le revenu
  • Le loyer perçu finance à 50% l’appartement
  • Une épargne sans effort grâce à l’effet de levier du crédit

Fonctionnement de la Loi Duflot Pinel

Profitez d’une réduction d’impôt sur le revenus qui finance en partie votre acquisition immobilière.

La réduction d’IR de 21% s’applique sur la valeur de votre investissement et est répartie sur 12 ans.

La réduction d’impôt maximale en Loi Duflot Pinel 2016 est de 6000 euros par an.

 

Réforme du dispositif Duflot au profit de la Loi Pinel


Un dispositif de défiscalisation

La Loi Pinel permet à tous les contribuables français d’investir dans un bien immobilier neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ayant pour but la mise en location de ce bien.

En contribuant à louer son bien immobilier, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus.


Les avantages de la défiscalisation en Loi Pinel

Les avantages fiscaux varient selon la durée du contrat de bail souscrit avec son locataire.

Elle se répartie sur 3 périodes :

  1. Un contrat de location pour une durée de 6 ans peut apporter au contribuable investisseur un avantage fiscal de 6 %.
  2. Pour un contrat de location d’une durée de 9 ans, l’investisseur immobilier pourra obtenir un avantage fiscal de 18 %.
  3. Et pour une durée de 12 ans en louant son appartement, le contribuable français pourra bénéficier d’un avantage fiscal de 21%.

La personne investisseur pourra bénéficier d’une économie d’impôt sur les revenus jusqu’à 63 000 €.

Le propriétaire de ce bien pourra bénéficier d’une baisse de l’IR de 6000 € chaque année.

L’investisseur pourra louer son appartement à ses ascendants ou ses descendants.


Les conditions à suivre pour bénéficier du dispositif Pinel

Les normes environnementales

Les normes sur la réglementation thermique 2012 et les bâtiments de basse consommation doivent être respecté dans l’acquisition du bien locatif.

L’appartement ne doit pas contenir de meuble et doit être vide lors de l’acquisition.

La prolongation de la durée d’engagement

Pour bénéficier d’une défiscalisation sur l’achat du bien à louer, le contribuable investisseur devra s’engager pour une durée minimum de 6 ans.

Celui-ci aura la possibilité de prolonger son contrat de location sur 9 ans ou sur 12 ans si il le souhaite.

Les plafonds à respecter

La Loi Pinel fixe plusieurs plafonds concernant le prix des loyers et les revenus des locataires.

Pour l’investissement immobilier, la Loi Pinel fixe un plafond à 300 000 €.

Celui-ci pourra investir uniquement dans deux achats immobiliers locatifs chaque l’année.

Le prix au mètre carré de l’appartement est fixé avec un plafond de 5 500 €/m2.

Le plafonnement de la niche fiscal comportant un investissement en Loi Pinel est maintenu à 10 000 €.

Les villes d’investissement éligibles à la Loi Pinel

La Loi Pinel mets en place un zonage d’investissement qui donne la possibilité aux investisseurs de choisir leur zone géographique d’emplacement pour louer leur logement.

Les villes éligibles sont réparties en 4 zones qui se composent de la manière : suivante :
La zone A Bis qui regroupe plusieurs communes tels que Paris et d’autres départements de la région d’Ile-de-France.

Concernant la zone A, les villes éligibles concernées regroupe plus de 250 000 habitants.

Pour la zone B1, celle-ci s’ouvre aux villes qui se composent entre 150 000 et 250 000 habitants.

Et pour la zone B2, elle s’adresse à une population comprise entre 50 000 habitants et 150 000 habitant.

Ce dispositif Pinel donne la possibilité aux contribuables d’investir dans des biens locatifs dans le but de percevoir une réduction de l’impôt sur les revenus.

Et en contre partie, le contribuable sera amené à louer son bien immobilier dans les zones éligibles qui répondront à une demande locative en constante évolution.

Simulation Loi Duflot

Simulez votre investissement en Loi Duflot Pinel 2016 pour prendre la bonne décision.


Programmes Duflot Pinel 2016

Effectuez une recherche de programmes Loi Duflot Pinel et consultez les disponibilités en temps réel.

Plusieurs centaines de programmes immobiliers dans toute la France, notamment :

  • Programme Pinel Paris,
  • Programme Loi Pinel 92,
  • Programme immobilier 78,
  • Programme Duflot Pinel 91,
  • Programme Duflot Lyon,
  • Programme Duflot Toulouse,
  • Programme neuf en Pinel à Bordeaux

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